Kamin


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Ort
06366 Köthen

OHNE KÄUFERPROVISION!!! Renditemix aus Wohnen und Gewerbe mit großem Außenbereich

In unmittelbarer Nähe des Köthener Bahnhofs steht dieses geräumige Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920. Neben 2 Wohneinheiten bietet dieses Objekt eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Räumlichkeiten sowie sanitären Anlagen. Im Außengelände stehen ca. 2.000 m² vorgelagerte Fläche zur Verfügung. Aktuell ist hier ein Autohandel und ein Fahrdienst untergebracht. Der gemütliche Empfangsbereich mit Kamin und Pufferspeicher bietet ideale Voraussetzung für erfolgreiche Verkaufsgespräche. Angrenzend befindet sich eine Küche, mehrere Büroräume die aktuell unterschiedlich vermietet sind sowie Lagerräume und sanitäre Anlagen. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 281 m² Büro- und Lagerfläche zur Verfügung. Wem das nicht
ausreicht, der hat im Kellergeschoss neben Heizraum noch zusätzlich ca. 100 m² Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Angrenzend an den Bürokomplex im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit 4 Wohnräumen sowie einer gepflasterten Terrasse. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich befindet sich die offene Küche. Das Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche viel Platz für Wellness und Entspannung. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit 2 Wohnräumen, die seit September 2022 neu vermietet ist. Der Wohnbereich beinhaltet auch hier eine offene Küche sowie einen Kamin, der für noch mehr Gemütlichkeit in dieser 2018 neu renovierten Wohnung sorgt. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich noch ca. 100 m² Nutzfläche, wovon ca. 41 m² Fläche noch nicht ausgebaut sind. Hier stehen dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen. Das Gebäude ist in Teil- und Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass der Erwerber Teile des Objektes weiter veräußern könnte.

Haben wir Ihr Interesse zu dieser Immobilie geweckt, dann fordern Sie ganz einfach unser erweitertes Exposé unter mail@saw.immo an.

Grunddaten

Ort
06366 Köthen
Interne Objekt-ID
91195
Externe Objekt-ID
540
OpenImmo-ID
SI00118-91195
Stand vom
19.02.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 244,76m²
Nutzfläche
ca. 454,25m²
Freifläche
ca. 2.000,00m²
Anzahl Stellplätze
50,00
vermietbare Fläche
ca. 703,98m²
Anzahl Wohneinheiten
2,00
Anzahl Gewerbeeinheiten
4,00

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1920
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Gebäudetyp
Altbau
Ausstattung
Standard
Räume veränderbar
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Linoleum
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Preisaufstellung

Kaufpreis
240.000,00€
Mieteinnahmen (Ist)
15.960,84€ pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
26.317,92€ pro Jahr

Ausstattung

Fußböden Gewerbeeinheit Fliesen und Textil
Fußböden WE Maisonette Fliesen und Laminat
Fußböden WE DG Laminat und Fliesen
Einbauküchen mit Elektrogeräten in den Wohnungen
Badezimmer WE Maisonette mit Waschtisch, Eckbadewanne und Dusche
Badezimmer WE DG mit Dusche und Badewanne
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit vorhanden
2-fach verglaste Fenster (PVC)
Gas-Zentralheizung
3 Kamine (1xWasserführend)
massive Holztüren innen (naturbelassen)
Teilunterkellert
Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kabel-TV, Telefon

Weitere Beschreibung

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Lage

Köthen (Anhalt) ist die Kreisstadt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der bekannteste und bedeutendste Komponist des Barock, Johann Sebastian Bach (1685-1750), verbrachte die wohl kreativste Zeit seines Lebens in Köthen. Von 1717 bis 1723 war er hier als Hofkapellmeister unter Fürst Leopold tätig. Im Schloss befinden sich Räume, in denen der große Komponist nachweislich spielte. Zudem wirkte der Begründer der Homöopathie, Samuel Hahnemann, viele Jahre in Köthen. Daher hat der homöopathische Weltärzteverband hier seinen Sitz. Die Infrastruktur der Stadt
Köthen lässt kaum Wünsche offen bezüglich der vorhandene Einkaufeinrichtungen, Verwaltungen und sozialen Dienstleistern. Die Mikrolage der Immobilie befindet sich an der Bundesstraße 185, die von Dessau in Richtung Bitterfeld durch Köthen führt. Die Autobahnen A14 und A9 sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und damit Reiseziele in allen Himmelsrichtungen. Für eine sehr
gute Verkehrsanbindung sorgen diverse Haltestellen verschiedenster Buslinien im gesamten Stadtgebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof. Dort findet man auch den Busbahnhof. Von hier aus kann man alle Fernziele sehr gut erreichen.
Die Fußgängerzone, die zum Marktplatz mit der imposanten Kirche "St. Jakob" führt, erreicht man nach ca. 10 Min. Fußmarsch durch die Innenstadt von Köthen.

Informationen


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HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Kontaktdaten

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