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Ort
06366 Köthen

Ohne Käuferprovision!!! Renditeobjekt in verkehrsgünstiger Lage

Sie suchen nach einem beeindruckenden Anlageobjekt, das sich in einer erstklassigen Lage befindet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Bahnhofsnähe und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten – ein Nagelstudio und eine Tierarztpraxis. Das Grundstück hat eine großzügige Fläche von 492 qm und die Gesamtvermietungsfläche beträgt stolze 623,72 qm. Das Gebäude verfügt über einen befahrbaren Innenhof, der auch gleichzeitig Platz für drei PKW-Stellplätze bietet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit 2 Treppenhäusern und verfügt somit über ausreichend Platz für alle Mieter. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bewohner des Hauses. Aber nicht nur die Größe des Objekts ist beeindruckend, sondern auch das Baujahr aus dem Jahr 1885 bringt einen besonderen Charme mit sich. Natürlich wurde das Gebäude im Laufe der Zeit modernisiert und zuletzt im Jahr 1998 auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen wurden seither immer Schritt für Schritt renoviert. Hier erwartet Sie also ein Mix aus historischem Flair gepaart mit modernem Komfort. Die Gasheizung sorgt dabei für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die vorhandenen Parkplätze. Drei Stellplätze stehen Ihnen und Ihren Mietern zur Verfügung, sodass sich niemand Gedanken über einen sicheren Abstellplatz für das Auto machen muss. Insgesamt beherbergt dieses Objekt 12 Einheiten, von denen derzeit eine leer steht. Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.236 Euro im Jahr, während die SOLL-Mieteinnahmen sogar bei 36.876 Euro liegen. Dies bietet Ihnen als Investor ein großartiges Potenzial für eine attraktive Rendite. Sie können hier also nicht nur in eine erstklassige Lage investieren, sondern auch von einem soliden Mietertrag profitieren. Das Wohn- und Geschäftshaus ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Eigentümer. Worauf warten Sie noch? Greifen Sie zu und werden Sie Besitzer dieses beeindruckenden Anlageobjekts! Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Investitionsmöglichkeit näher bringen zu dürfen.

Grunddaten

Ort
06366 Köthen
Interne Objekt-ID
112271
Externe Objekt-ID
656
OpenImmo-ID
SI00118-112271
Stand vom
21.02.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 561,46m²
Grundstücksfläche
ca. 492,00m²
Anzahl Zimmer
15,00
Anzahl Badezimmer
10,00
Anzahl Stellplätze
3,00
vermietbare Fläche
ca. 644,98m²

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
1
Baujahr
1885
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert
Dachform
Mansarddach
Bauweise
Massivbau

Preisaufstellung

Kaufpreis
320.000,00€
Mieteinnahmen (Ist)
34.236,00€ pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
36.876,00€ pro Jahr

Ausstattung

10 Wohnungen / 2 Gewerbeeinheiten
Fußböden in den Wohnungen Laminat, PVC und Fliesen
alle Bäder mit Dusche und Fenster
Internet mit bis zu 100 Mbit vorhanden, Glasfaseranschluss bereits beauftragt
2-fach isolierverglaste PVC-Fenster, im DG Holzfenster
Gas-Zentralheizungen
Zufahrt auf Grundstück möglich
Innenhof mit 3 PKW-Stellplätzen
Teilkeller

Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in ausgezeichneter Lage in der Georgstr. 3, 06366 Köthen vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in Köthen, einer historischen und charmanten Stadt in Sachsen-Anhalt, die für ihre architektonischen Schätze und bezaubernde Altstadt bekannt ist.

Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein, da sie sich unweit des Hauptbahnhofs und des Busbahnhofs befindet. Dies bietet den zukünftigen Eigentümern die Flexibilität, problemlos zwischen verschiedenen Verkehrsmitteln zu wechseln und bietet somit eine enorme Mobilitätsfreiheit. Man kann bequem zum Hauptbahnhof in etwa einer Minute laufen, von wo aus regelmäßig Züge in alle Teile des Landes und darüber hinaus abfahren. Darüber hinaus sind zahlreiche städtische Buslinien von hier aus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt und der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Entfernung zum nächsten ÖPNV-Haltepunkt beträgt kaum eine Minute zu Fuß. Das bedeutet, dass die Bewohner dieser Immobilie schnell und problemlos Zugang zu den zahlreichen Annehmlichkeiten haben, die Köthen zu bieten hat, einschließlich einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Autofahrer werden sich freuen zu hören, dass die nächste Autobahn nur etwa 20 Minuten entfernt ist. Von dort aus sind sowohl das lebendige Leipzig als auch die historische Stadt Halle an der Saale leicht und bequem erreichbar. Auch auf dem Weg zur Arbeit oder zur Schule wird dieser einfache Zugang zur Autobahn zu schätzen wissen, da er Ihnen hilft, den morgendlichen Verkehr zu vermeiden und pünktlich an Ihr Ziel zu kommen.

Noch besser ist die Tatsache, dass der Flughafen Halle/Leipzig nur 45 Minuten entfernt ist. Dies wird für viel Flexibilität sorgen, sowohl für inländische Reisen als auch für internationale Abenteuer. Ob Sie geschäftlich oder privat unterwegs sind, Sie können sicher sein, dass Sie sich nie weit von den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten entfernt befinden.

In Bezug auf die Umgebung bietet Köthen eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Komfort. Sie werden in der Nähe von Geschäften für den täglichen Bedarf sein, aber auch von einige der einladenden Restaurants und Cafes, die Köthen zu bieten hat. Wenn Sie es etwas ruhiger mögen, so laden wunderschöne Parks und Grünanlagen zum Entspannen und Spazieren ein.

Abschließend kann man sagen, dass diese Immobilie wirklich alles hat: eine hervorragende Lage, eine fantastische Verkehrsanbindung und eine lebendige und dynamische Nachbarschaft voller Annehmlichkeiten. Das Leben hier wird für Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität sorgen.

Energieeffizienzklasse

A+
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D
E
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G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.05.2024
Endenergieverbrauch152,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserNein
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1885
Erstellt am22.05.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Kontaktdaten

Herr Schwerdtfeger, Oliver

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