Ort
06406 Bernburg

Ohne Käuferprovision!!! Großes Grundstück gefällig? Doppelhaushälfte und Gästehaus gibt´s auch dazu!

Willkommen zu Ihrer neuen Wohnoase: Diese prächtige Doppelhaushälfte, eingebettet in ein imposantes Grundstück, wird Sie verzaubern. Die Immobilie, die bereits im Jahr 1926 erbaut wurde und ihre letzte Modernisierung im Jahr 1980 erlebt hat, versprüht ein einzigartiges Flair und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ganzen 11463 Quadratmetern bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten. Ein besonders prägendes Element des weitläufigen Außenbereichs stellt der sympathische, glitzernde Teich dar. Ausgedehnte Spaziergänge im eigenen Park, Picknicks an warmen Sommertagen unter dem schützenden Blätterdach der duftenden Obstbaumwiese, oder das genüssliche Beobachten von Fischen und Fröschen am Ufer des Teichs - all das und noch viel mehr ist hier möglich. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Fläche von 118 Quadratmetern und ist aufgeteilt in 4 Räume, darunter ein Schlafzimmer, welches Ihnen Ruhe und einen erholsamen Schlaf verspricht. Zudem gibt es ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche, welches zu entspannten Wellnesseinheiten einlädt. Highlight des Badezimmers ist die hauseigene Sauna - ein Ort für Wohlfühlstunden und Entschleunigung nach einem stressigen Alltag. Als kleines Sahnehäubchen oben drauf steht Ihnen noch eine verglaste Veranda zur Verfügung. Die perfekte Gelegenheit, den ersten Kaffee des Tages im Sonnenschein zu genießen, während die Welt um Sie herum langsam erwacht. Nutzen Sie auch die beiden Doppelgaragen , die Sie direkt auf Ihrem Grundstück vorfinden. So bleibt Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Sie haben immer ausreichend Platz für Besucher oder Ihre eigenen Fahrzeuge. Außerdem gibt es ein charmantes Gästehaus am Ende des Grundstücks. Das Gästehaus verfügt über zwei Räume, eine Küche und eine Toilette – außerdem eine gemütliche Terrasse, auf der Sie und Ihre Gäste viele schöne Stunden verbringen werden. Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und idyllisch, was es ideal für alle macht, die sich eine gewisse Abgeschiedenheit wünschen – ob zum Arbeiten, Entspannen, oder einfach nur, um das Leben zu genießen. Obwohl das Haus modernisiert wurde, bedarf es einer Renovierung. Diese ungeschliffene Perle braucht nur ein wenig Aufmerksamkeit, um zu strahlen. Die Heizung wird über Gas betrieben, was eine einfache und effiziente Art und Weise ist, Ihr Zuhause warm und gemütlich zu halten. Das Haus ist sofort verfügbar, lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, ein Stück perfekten Wohntraumes zu erwerben, nicht entgehen. Betreten Sie diese Doppelhaushälfte und erleben Sie großzügiges Wohnen und unvergleichliche Freiheit an einem Ort, der Sie herzlich willkommen heißt. Denn hier beginnt die Geschichte Ihres neuen Zuhauses. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen! Fordern Sie hierzu einfach unser erweitertes Exposé per Email an!

Grunddaten

Ort
06406 Bernburg
Interne Objekt-ID
106900
Externe Objekt-ID
628
OpenImmo-ID
SI00118-106900
Stand vom
19.02.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 118,00m²
Nutzfläche
ca. 169,71m²
Grundstücksfläche
ca. 8.255,00m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Terrassen
2,00
Kellerfläche
ca. 49,25m²
Anzahl Stellplätze
4,00
Einliegerwohnung
Ja

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1926
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gebäudetyp
Altbau
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Linoleum
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Preisaufstellung

Kaufpreis
125.000,00€

Ausstattung

Fußböden Fliesen, PVC
Deckenhöhe im EG+DG: ca. 2,70 m
Deckenhöhe im KG: ca. 2,00 m
Badezimmer DHH mit Wanne, Dusche, WC, Sauna und Fenster
4 Wohnräume auf 2 Ebenen (DHH)
Internet mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar /Glasfaser vorauss. ab 1/24 verfügbar
Innentüren vorwiegend alt
teilw. 2-fach verglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Erzeugung + Festbrennstoffkessel
Garten mit Rasenfläche + Bäumen
Gästehaus mit 2 Z,K, WC
Brunnen
DHH unterkellert
2 Doppelgaragen
Nebengelass als Lager

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Güstener Straße in Bernburg, einer herrlichen ländlichen Randlage, die sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch optimale Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine stimmungsvolle Balance zwischen der nahen Natur und dem urbanen Leben aus, und steht somit im Einklang mit einem modernen Lebensstil.

Eingebettet in ein grünes und ruhiges Wohngebiet, liegt die Immobilie nur etwa eine Minute Fußweg vom nächsten öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) entfernt. Die schnelle und komfortable Anbindung an das Netz des ÖPNVs stellt eine hohe Mobilität sicher - sei es für den Arbeitsweg, das Shopping in der Innenstadt, oder Freizeitaktivitäten. Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bieten eine Vielfalt an Verbindungen und machen den Alltag ohne Auto einfach und umweltfreundlich.

Die optimale Verkehrsanbindung geht indes über den guten Zugang zum ÖPNV hinaus. Lediglich drei Autominuten entfernt befindet sich der nächste Autobahnanschluss. Diese Nähe zur Autobahn ohne deren Lärm und Abgase zu erleiden, macht die Lage besonders attraktiv. Zudem eröffnen sich dadurch kurze Wege in alle Richtungen. Ob Berufsverkehr oder Wochenendausflüge – eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ist immer gewährleistet.

Der nächste Hauptbahnhof ist gerade einmal fünf Minuten entfernt. Von diesem Ausgangspunkt aus sind Städte wie Halle, Magdeburg oder Leipzig schnell und bequem zu erreichen. Dies bietet nicht nur für Berufspendler einen klaren Vorteil, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und gesellschaftliche Unternehmungen.

Die Immobilie befindet sich in einer prosperierenden Wohngegend, welche durch ihre Lage Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten besonders für Familien attraktiv ist. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In direkter Nachbarschaft finden Sie umfangreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie Parks, Wanderwege oder das Ufer der Saale. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Die Lage der Immobilie vereint das Beste beider Welten: Sie bietet den Komfort einer voll erschlossenen städtischen Infrastruktur und die Vorzüge ländlicher Ruhe und Natur. Diese Harmonie macht den Standort zur perfekten Wahl für all jene, die in ihrer Lebensqualität keine Kompromisse eingehen möchten. Ob Pendler, Familie oder Ruhe suchender Städter: Bernburg bietet Ihnen das optimale Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben.

Entdecken Sie die Wohnqualität in der Güstener Straße und lassen Sie sich von der reizvollen Mischung aus Stadt- und Landleben verzaubern.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.08.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf254,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1926
Erstellt am24.08.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas, Kohle, Holz

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Kontaktdaten

Herr Schwerdtfeger, Oliver

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